Esta obra, de la Editorial Qellqasqa realiza una propuesta de reordenamiento jurídico provincial de los conjuntos inmobiliarios de Mendoza 

El fenómeno exponencial del desarrollo de clubes de campo y barrios privados en el país durante las últimas décadas, y la conformación entre ellos de verdaderas ciudades o pueblos privados, concitó gran preocupación en el ámbito público como privado, por la ausencia de normas específicas que los regularan por la legislación de fondo. Ninguno de los derechos reales previstos en el Código civil de Vélez ni en las leyes complementarias calzaba exactamente estas manifestaciones inmobiliarias impulsadas por la iniciativa particular. El vacío legislativo impulsó a que las normas administrativas locales avanzaran en su ordenamiento jurídico, forzando la aplicación de los derechos reales vigentes en aquel entonces encapsulándolos bajo la combinación de derechos personales y reales, y a veces solo personales, que no reflejan la verdadera realidad de la propiedad que se adquiere sobre cada unidad funcional. Configuraciones que no se amoldan a la verdadera realidad de la propiedad que se adquiere sobre cada unidad, y que provoca inseguridad, permite administraciones hegemónicas, atropellos a los derechos de los consumidores, etc. Por ello, es necesario destrabar los trámites que se exigen, para que los conjuntos inmobiliarios preexistentes puedan realmente adecuarse y adoptar la solución legal que se ordena a nivel nacional.

Sin tomar una posición ideológica, la realidad muestra que el desarrollo territorial actualmente depende de la iniciativa particular. Las grandes obras de infraestructura urbana las realizan los particulares en compensación con la permisión de urbanizar en nuevas zonas. En este escenario, el Estado debe controlar, claramente y con normas que supongan un equilibrio entre la defensa del territorio para todos los ciudadanos, la necesaria ganancia que debe obtener el particular inversor que impulsa la actividad económica y la seguridad jurídica de los consumidores inmobiliarios y los terceros. Todo un desafío para el poder de policía urbanístico.

Esta publicación es el resultado de un proyecto de investigación cuya ejecución ha sido aprobada y financiada por la Secretaría de Investigación, Internacionales y Posgrado del Rectorado de la Universidad Nacional de Cuyo. Los textos que componen esta publicación han superado un proceso de evaluación y se consideran una contribución al campo del conocimiento en cuestión.

Palabras clave: Conjuntos inmobiliarios, normativa, ordenamiento jurídico

Directoras:

• Alicia Puerta de Chacón
• Irene Pujol

Autoras:

• Alicia Puerta de Chacón
• Andrea Lara
• Martha Linares de Urrutigoity
• Irene Pujol

Sobre las autoras

Alicia Puerta de Chacón es Abogada. Asesora en Derecho Inmobiliario. Profesora Emérita de la Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales - UMendoza y de la Facultad de Derecho - UNCuyo y de carreras de posgrado (U. Austral, UCA, UNR, UNA). Ex Secretaria de Posgrado de la Facultad de Derecho de la Universidad Nacional de Cuyo en dos gestiones. Autora de publicaciones y capítulos de libros. Directora de equipos de investigación y de varios cursos de Posgrados. Investigadora Categorizada. Presidenta XXVIII Jornadas Nacionales de Derecho Civil (setiembre 2022)

Andrea Juliana Lara es Docente de Derecho Administrativo, de grado y de posgrado en la Universidad Nacional de Cuyo e Investigadora Categorizada. Ha publicado libros y artículos de su autoría en el país y en el extranjero y ha coordinado obras colectivas en materias de su especialidad. Se ha desempeñado como subdirectora de Asuntos Jurídicos y Asesora de Gabinete del Ministerio de Economía de la Provincia de Mendoza, Asesora de la Cámara de Diputados de la Nación, Asesora de la Comisión de Economía, Banca Nacional e inversión de la Cámara de Senadores de la Nación. Coordinadora de Planificación estratégica, seguimiento y evaluación de la Universidad Nacional de Cuyo y Consejera en representación de la Universidad Nacional de Cuyo en el Consejo Provincial de Ordenamiento Territorial. Directora de la Unidad de Enlace y Secretaria Legislativa de la Cámara de Senadores de la Provincia de Mendoza. Consultora y auditora en temas de derecho público y regulatorio, entre ellos minería, hidrocarburos, servicios públicos, ordenamiento territorial y contratación pública, participando en programas de organismos internacionales. Miembro de la Asociación Argentina de Derecho Administrativo y de la Asociación Argentina de Derecho Constitucional, donde se ha desempeñado como secretaria de la Comisión de Derecho Constitucional y Derecho Administrativo.

Martha Daniela Linares de Urrutigoity es Escribana. Abogada. Doctora en Ciencias Jurídicas y Sociales. Magister Artis en Administración Pública. Especialista en Derecho Notarial. Especialista en Docencia y Gestión Universitaria. Profesora Titular Efectivo, por concurso, Cátedra “Derecho Notarial y Registral” (Facultad de Derecho, Universidad Nacional de Cuyo, Carrera de Abogacía).  Profesora Titular Ordinario, Cátedra “Derecho y Práctica Registral”, Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales, Universidad de Mendoza. Coordinadora del Centro de Capacitación e Investigaciones Judiciales “Dr. Manuel A. Sáez”. Miembro del Instituto de Legal-Tech Universidad Católica de Córdoba. Miembro de número del Ateneo de la Academia Nacional del Notariado de Argentina. Profesora de postgrados, ponente, coordinadora y disertante ante Congresos, Foros y Jornadas provinciales, nacionales e internacionales. Autora/coautora/directora/coordinadora de libros y publicaciones en temas de su especialidad: Derecho Inmobiliario, Derecho Notarial, Derecho Registral, Derecho Reales, Derecho de Consumo inmobiliario, Contratos, Fideicomiso, Legal-tech (Tecnologías digitales y Derecho)

Irene Patricia Pujol es Doctora en Ciencias Jurídicas y Sociales, Abogada y especialista en docencia Universitaria. Titular de Derechos Reales y Registral I y II, cátedras A y B de la Universidad de Mendoza, Adjunta efectiva a cargo de las Cátedras de Derechos Reales I y  II y de la materia optativa Propiedad horizontal y Conjuntos Inmobiliarios, Directora de la Tecnicatura de Administración de Edificios y Conjuntos inmobiliarios y Vicedecana de la Facultad de Derecho de la UNCuyo, Extitular de Derecho Registral y Notarial I en la U del Aconcagua. Directora de Diplomaturas de Posgrado de Derecho Inmobiliario y Registral, docente en Maestrías, Especializaciones y Doctorado. Directora de proyectos de investigación y extensión. Autora de más de cincuenta artículos, y capítulos de libros sobre Derechos Reales, y Conjuntos inmobiliarios.

Secretaría de Extensión, vinculación y graduados

Facultad de Derecho UNCUYO

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