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Diplomatura de Posgrado Derecho Registral Inmobiliario Aplicado

La Diplomatura promueve la consolidación del Derecho Registral Inmobiliario Aplicado como una disciplina con autonomía didáctica y vinculada transversalmente con espacios curriculares de otras carreras de grado y de posgrado (notariado, agrimensura, ciencias económicas, ingeniería, arquitectura, administración de empresas, ordenamiento territorial, etc) que abordan cuestiones relativas a bienes inmobiliarios y demandan estos saberes.

Diplomatura de Posgrado Derecho Registral Inmobiliario Aplicado

General

  • Formar, capacitar y perfeccionar el conocimiento de los profesionales en la rama del Derecho Registral Inmobiliario, como una forma de contribuir a la seguridad de la propiedad inmobiliaria y a la seguridad dinámica del tráfico jurídico, aportando al desarrollo del mercado inmobiliario, el urbanismo y la economía en general en la provincia y el país.

Específicos

  • Profundizar los conocimientos teóricos y prácticos en la rama del Derecho Registral Inmobiliario.
  • Analizar la técnica registral y los criterios de calificación registral aplicables a los documentos que ingresan al registro.
  • Comprender el estado jurídico del inmueble emplazado en la matrícula o folio registral.
  • Relacionar el estado jurídico registral del inmueble con el estado parcelario catastral y también el estado posesorio.
  • Capacitar a los profesionales para resolver conflictos registrales.
  • Proponer respuestas superadoras a los casos problemáticos de inexactitudes registrales.
  • Analizar la temática abordada con espíritu crítico.
Abogados, notarios, magistrados, funcionarios judiciales, registradores, agrimensores, contadores, licenciados en ordenamiento territorial, licenciados en administración de empresas, arquitectos, ingenieros y otros profesionales. Esencialmente será los días jueves de 15 a 20 hs. y excepcionalmente cuando asistan profesores invitados será los días viernes de 15 a 20 hs. y sábados de 8.30 a 13.30 hs.

Módulo I | Introducción al Derecho (Optativo para Abogados y Notarios)

Carga horaria: 15 hs.

Derecho Público: Prelación de normas, normativa constitucional, tratados internacionales.

Derecho Privado: Persona. Capacidad. Persona jurídica. Contratos. Mandato. Gestión de Negocios y estipulación a favor de terceros.

Concepto de Derecho Real: Comparación entre Derechos Reales y Personales. Adquisición, transmisición y pérdida de los Derechos Reales. Título suficiente. Modo suficiente.

Módulo II | Derecho Inmobiliario Registral. Publicidad Registral. Catastro

Carga horaria: 25 hs.

Derecho Registral Inmobiliario: Cuestión de su autonomía. Principios. Naturaleza jurídica de la función registral. PRINCIPIO DE LEGALIDAD. Concepto. Función calificadora registral. Límites.

Sistemas Registrales: Derecho extranjero. Caracteres del Registro de la Propiedad Inmueble argentino. Régimen legal aplicable. CCyC. Ley 17.801. Ley 8236 de Mendoza. DTR u órdenes de servicio. Situaciones jurídicas registrables. Documentos registrables. Cuestión relativa a la obligatoriedad de la inscripción.

Publicidad y Oponibilidad Derechos Reales Inmobiliarios: Tercero interesado de buena fe. Publicidad directa y publicidad indirecta. Publicidad formal y publicidad material. Efectos de la registración. El tercero interesado. La buena fe registral. Casos controversiales. La publicidad posesoria y el boleto de compraventa.

Dirección de Registros Públicos y Archivo Judicial de la Provincia de Mendoza: Estructura orgánica y funcional. Enlaces informáticos.

Registro Catastral o Físico: Estructura orgánica y funcional. Estado parcelario. Cédula catastral. Certificado catastral. Coordinación con el registro jurídico. Comparación entre ambos registros.

Folio Real: Concepto. Individualización del inmueble y de la situación jurídica registral. Planimetría registral: matriculación, unificación, anexión, subdivisión. Casos: aspectos documentales y registrales.

Tierras Rurales. Zonas de Seguridad: Casos: aspectos documentales y registrales

Módulo III | Principio de Rogación, Tracto e Inscripción

Carga horaria: 15 hs.

Rogación: Concepto. Rogatorias. Legitimados. Documentos. Desistimiento. Tipos de rogatorias. Casos notariales, judiciales y registrales. Cuestión relativa a la declaratoria de herederos y cesiones de derechos hereditarios de extraña jurisdicción. Desestimiento. Oportunidad. Forma. Documentos Registrables de extraña jurisdicción. Notariales. Judiciales. Ley 22.172. Documentos registrales otorgados en el extranjero. Notariales. Judiciales. Documentos no registrables: Inmuebles de dominio público. Donación a los Municipios. Problemática.

Principio de Inscripción: Concepto de los tipos de registraciones. Matriculación. Sistema de folio real. Asientos registrales. Tipos de inscripción: Inscripción Provisional. Prórroga. Inscripción Condicional. Devolución. Devolución con Reserva de Prioridad.  Preventiva. Plazos. Caducidades. Efectos de la caducidad registral: reversión registral y recalificación.

Tracto Sucesivo: Requisitos. Diversos supuestos. Modalidades y casos de tracto abreviado. Casos. El proceso sucesorio. Etapas. Cesión de derechos hereditarios. Facultad del administrador en relación a los bienes inmuebles. Partición judicial y extrajudicial. Adjudicación o aprobación judicial. Calificación registral del expediente judicial. Participación extrajudicial por escritura pública.  Registración.

Tracto Abreviado: Transferencia entre coherederos. Transferencia de parte indivisa a favor de terceros. Inhibición del causante. Tratamiento registral. Acto realizado en vida del causante. Casos. Otros supuesto de tracto abreviado. Escrituras simultáneas. Tracto abreviado judicial.

Módulo IV | Principio de Especialidad Registral. Dominio. Condominio. Desmembraciones y Afectaciones

Carga horaria: 20 hs.    

Dominio Perfecto: Cláusula de no enajenar.

–Se da junto con Dominio Revocable y Fiduciario-

Dominio Desmembrado: Usufructo, uso, habitación. Transmisión. Derecho de acrecer. Renuncia. Extinción. Actividad de Aula Virtual.

Dominio Revocable: Condición resolutoria: Derecho de Reversión. Efectos. DOMINIO FIDUCIARIO. Contrato de Fideicomiso. Documento constitutivo. Actos de transmisión del domnio fiduciario y del dominio pleno. Sustitución del fiduciario. Cláusula resolutoria. Facultad dispositiva y limitaciones. Registración. Revocación. Extinción. Casos: aspectos documentales y registrales.

Condominio: Legitimación. Actos jurídicos sobre parte indivisa. Extinción del condominio. Partición. Diferencias y similitudes entre el condominio y las comunidades. Régimen del condominio de indivisión forzosa. Casos.

Superficie y Propiedad Superficiaria: Afectación. Constitución. Emplazamiento total y parcial. Duración. Actos dispositivos. Extinción.

Servidumbre: Clases de servidumbres. Utilidad. Principio de Especialidad en relación al objeto. Demarcación documental. Registración en el inmueble sirviente y en el dominante. Inherencia. Extinción. Servidumbres administrativas. Forma.

Afectación a Vivienda: Protección de la vivienda en el CCCN. Documentos de distinto origen. Forma. Prioridad. Calificación registral. Objeto. Legitimados y beneficiarios. Oponibilidad. Subrogación. Transmisión o gravamen. Ampliación objetiva y subjetiva. Sustitución. Desafectación. Cancelación de la inscripción. Cauística.

Régimen Patrimonial del Matrimonio: Carácter de los bienes. Actos de disposición. Régimen de comunidad. Régimen de separación. Calificación registral. Asentimiento. Autorización judicial. Mandato entre cónyuges. Contratación entre cónyuges. Convenciones matrimoniales. Atribución del uso de la vivienda familiar. Cese. Divorcio. Unión convivencial. Registración. Efectos. Asentimiento. Cese. Pacto de convivencia. Contenido. Registración. Actos de disposición y gravamen. Casos judiciales y registrales.

Módulo V | Especialidad de la Propiedad Horizontal. Conjuntos Inmobiliarios

Carga horaria: 15 hs.

Propiedad Horizontal: Afectación. Calificación registral del Reglamento. Matriculación y submatriculación de unidades funcionales y complementarias. Modificaciones reglamentarias. Legitimación, Mayorías, Publicidad registral. Desafectación. Sobreelevación. Consorcio. Facultades. Casos: aspectos documentales y registrales.

Conjuntos Inmobiliarios. Propiedad Horizontal Especial: Afectación. Reglamento de Propiedad Horizontal especial. Adecuación al CCyC. Documentación catastral, municipal, notarial y/o judicial. Casos y registrales.

Módulo VI | Principio de Prioridad

Carga horaria: 15 hs.

Clases de Prioridad: Prioridad excluyente y prioridad prelativa. Prioridad directa e indirecta. Certificado registral. Legitimados. Plazos. Efectos. Convenciones sobre el rango. Reserva. Posposición. Permuta. Coparticipación de rango.  Casos: aspectos documentales y registrales.

Aspectos Registrales de Medidas Cautelares: Clases de medidas cautelares (inhibición, embargo, anotación de litis, no innovar, prohibición de contratar, medida innominada. Finalidad y efectos. Emplazamiento registral. Embargo: tipos, monto, ampliación y reinscripción. Supuestos de transferencia. Adquisición de un inmueble embargado. Medidas sobre inmueble sometido a vivienda, sobre la parte indivisa de condominio. Medidas sobre inmuebles inscriptos en forma provisional. Medidas sobre inmueble inembargable. Medidas sobre usufructos. Medidas del cónyuge no titular. Cancelación. Cancelación al solo efecto. Cancelación parcial. Conflictos con el certificado registral. Levantamiento y caducidad. Caso especial de la inhición ordenada en un proceso concursal o de quiebra. Casuística.

Publicidad de la Subasta Judicial: Edictos. Certificado. Estado posesorio. Conflictos de prioridades registrales y no registrales.  Expediente judicial. Requisitos. Transferencia por tracto abreviado. Requisitos. Casuística.

Hipoteca. Constitución. Facultades del constituyente. Especialidad objetiva. Parte indivisa. Especialidad de la garantía. Garantía de máximo. Especialidad del crédito determinado e indeterminado (garantías globales de máximo). Cláusulas de ajuste UVIS y UVAS. Prioridad y rango. Actos dispositivos del inmueble gravado. Actos dispositivos del rango registral. Caso de excepción a la indivisibilidad de la garantía. Duración de la garantía y caducidad del asiento registral. Problemática de la reforma del art. 2210 del CCyC por la Ley 27.271. Casos registrales y judiciales.

Módulo VII | Principio de Legitimación Simple. Recursos. Responsabilidad

Carga horaria: 20 hs.

Inexactitudes Registrales: Sistemas registrales: convalidante, fe pública registral y legitimación simple. Registro inmobiliario argentino. Inexactitudes internas y externas. Rectificación de títulos observados y rectificación de asientos. Efectos del certificado registral erróneo. Casuística.

Prescripción Adquisitiva: Clases de prescripción. Elementos. Procedimiento judicial. Prueba. Sentencia. Inscripción. Efectos. Anotación de litis. Prescripción adquisitiva administrativa. Regularización dominial.

Superposición de Títulos y Mensuras: Conflicto de prioridades. Funciones de la posesión. Publicidad de la propiedad comunitaria indígena. Casos judiciales y registrales.

Recursos Registrales: Recursos administrativos (Leyes 8236 y 9003 de Mendoza). Acción procesal Administrativa (Ley 3918 de Mendoza). Casuística.

Responsabilidad del Registrador y del Estado: Régimen legal aplicable. Presupuestos de la responsabilidad. Naturaleza de la responsabilidad. Jurisprudencia.

Módulo VIII | Documentos y Registración Digital

Carga horaria: 15 hs.

Contratación electrónica: Registración electrónica. Avance informático del Registro de la Propiedad Inmueble. Registración de letras hipotecarias. Hipoteca electrónica.

Pautas a tener en cuenta para presentar y estructurar de manera lógica un trabajo escrito.

Trabajo Final | 30 HS.

  • Dra. Aída Kemelmajer de Carlucci
  • Abog. Not. Esp. Zulma Dodda
  • Abog. Alicia Puerta de Chacón
  • Abog. Esp. Gustavo Colotto
  • Abog. Esp. Irene Patricia Pujol
  • Esc. Esp. Pablo Enrique Bressan
  • Esc. Mgter. Martha Linares de Urrutigoity
  • Esc. Esp. Anahí Carrascosa de Granata
  • Dra. Mariel Molina de Juan
  • Abog. Mgter. Marcelo Urbaneja
  • Abog. María Martha Cúneo (Registro de la Propiedad de Bs. As.)
  • Ing. Agri. Jorge Boschi 
  • Abog. Fabiana Carlucci
  • Abog. Fabiana Martinelli
  • Abog. Paula Alfonso (Registro de la Propiedad Mendoza)
  • Abog. Laura Giménez (Registro de la Propiedad San Rafael)
  • Ing. Agri. Esp. Hugo García 
  • Abog. Laura Jimena Luzuriaga (Directora de Catastro)
  • Abog. Mgter. Ernesto Bustelo 
  • Dr. Mauricio Boretto
  • Abog. Carlos Parellada
  • Abog. Mgter. Arabela Gisela Gherzi (Registro de la Propiedad)
  • Funcionarios del Registro y del Catastro entre otros.

Responsable de la Elaboración del Proyecto

  • Prof. Abog. Alicia Puerta de Chacón

Directora

  • Prof. Esp. Irene Patricia Pujol 

Comité Académico

  • Dra. Aída Kemelmajer de Carlucci
  • Prof. Abog. Not. Esp. Zulma Dodda
  • Prof. Dr. Fernando Bermúdez 
• Formulario de preinscripción impreso • Foto a color 4x4 • Fotocopia simple del titulo de grado • Fotocopia simple DNI
Para conocer el costo e información sobre formas de pagos y descuentos especiales comunicarse con Fundación Cooperadora.(primer piso Ala Oeste FD, Teléfono 0261 4135000 int 3552).

Contacto e informes

Secretaría de Ciencia, Técnica y Posgrado | Facultad de Derecho - UNCUYO | (0054) 0261-4494040 | registral@derecho.uncu.edu.ar